ВС пояснил нюансы определения компенсации при изъятии нежилых помещений ИП в аварийном доме

  23 июня Верховный Суд вынес Определение № 304-ЭС25-858 по делу  № А27-6217/2023, в котором разъяснил тонкости определения компенсации для предпринимателя при изъятии его нежилых помещений в аварийном МКД.

  Суд указал, что именно предприниматель доказывает, что им предпринимались меры для получения выгоды, а решение уполномоченного органа об изъятии недвижимости стало причиной, не позволившей ему получить упущенную выгоду.

  По мнению одного из экспертов «АГ», в этом деле ВС РФ обратил внимание на то, что при оценке упущенной выгоды нужно учитывать, что помещение находилось в МКД, непригодном для эксплуатации, поэтому ошибочно определять размер упущенной выгоды исходя из средней цены квадратного метра помещений в конкретном населенном пункте. Другая полагает, что на практике аренда нежилых помещений, находящихся в публичной собственности, действительно часто прекращается по инициативе арендодателя после признания дома аварийным. Третья посчитала, что ВС обозначил применение к правообладателям аварийного нежилого помещения повышенного стандарта доказывания в части предоставления убедительных доказательств того, что арендатор продолжил бы платить арендную плату такого помещения до заявленного в расчете убытков срока.

  Источник: ВС РФ https://t.me/vsrf_ru

Опубликовано: 10.07.2025 10:06 Обновлено: 10.07.2025 10:06