Новости | Арбитражный суд Республики Тыва

Ситуация:

Покупатель купил здание на банкротных торгах. Участок для обслуживания здания в договоре не указали. Он остался в собственности компании-продавца.
Покупатель потребовал у компании включить участок в договор, но получил отказ.

Что сказали суды трех инстанций:

Суды поддержали компанию.
Договор купли-продажи здания не основание для получения права на землю.
В договоре не указано, что его цену определили с учетом стоимости земли.
Покупатель может получить землю по возмездной сделке – он имеет преимущественное право покупки или аренды участка, необходимого для использования и эксплуатации здания.

Что сказал Верховный суд:

Договор нельзя признать недействительным, так как из него не следует, что стороны хотели передать здание без земли.
Если здание и участок принадлежат одному лицу, они передаются совместно. К покупателю земля переходит на том же праве, которое было у продавца.
То, что здание продали на банкротных торгах, не исключает применение принципа единства судьбы здания и земли под ним.
С момента регистрации права на здание у покупателя возникает право собственности на долю в праве на участок.

Опубликовано: 18.07.2024 06:00 Обновлено: 18.07.2024 06:00

Покупатель здания получает право на землю, даже если на это не указали в договоре