Судебная практика СКЭС ВС РФ Лучше установить сервитут

Определение от 17.04.2024 по делу А65-15575/2022 (306-ЭС23-26117)

Фабула дела:

Предприниматель обратился в суд с иском к Обществу об обязании устранить препятствия в пользовании Истцом находящимся у него в аренде земельным участком путем предоставления Истцу, его сотрудникам, лицам, привлеченным им к выполнению работ, беспрепятственного доступа на спорный земельный участок, а также запретить Ответчику использовать данный участок для хранения и проезда принадлежащих последнему транспортных средств.

Позиции судов:

🔸Суды трех инстанций иск удовлетворили.

Суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Предпринимателя, в том числе запретили Ответчику использовать находящийся в аренде Истца земельный участок для проезда транспортных средств.

Позиция Верховного суда:

Если собственник земельного участка лишен возможности доступа к своему земельному участку и использования его по назначению и у него отсутствует иная возможность доступа, кроме как через соседний участок, он вправе требовать от лица, владеющего соседним земельным участком на вещном или обязательственном праве, обеспечить доступ через этот участок, а следовательно, владелец соседнего участка не может требовать установить запрет прохода – проезда к смежному участку.

Условия пользования соседним участком (координаты проезда - прохода, временной период, плата) определяются соглашением сторон или при наличии спора решением суда об установлении сервитута (п. 2, 3, 5 ст. 274 ГК).

Судебные акты отменены в части запрета Обществу использовать земельный участок для проезда принадлежащих ему транспортных средств.

Опубликовано: 24.04.2024 06:48 Обновлено: 24.04.2024 06:48