Внесение в реестр сведений об аресте имущества препятствует государственной регистрации перехода права собственности на него

Между закрытым акционерным обществом (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью (исполнитель) заключен договор подряда на геодезическое сопровождение и геодезический контроль на всех этапах строительства зданий и сооружений.

После выполнения работ (по условиям договора) стороны подписали акт сдачи-приемки, в соответствии с которым общая сумма выполненных работ составила 2 100 000 рублей. В связи с неисполнением обязательства по оплате стоимости выполненных работ исполнителем в адрес заказчика направлена претензия. Заказчик подтвердил наличие задолженности перед обществом (исполнителем), но в связи с отсутствием возможности оплатить задолженность предложил иной порядок выполнения обязательства, а именно переоформление права собственности на объект недвижимости.

Заказчик и исполнитель заключили соглашение о порядке расчета по договору подряда, заказчик принял на себя обязательство в счёт оплаты задолженности переоформить имеющееся у него право собственности на нежилое помещение площадью 169,5 кв.м.

После заключения договора купли-продажи нежилого помещения подписан передаточный акт, нежилое помещение было передано обществу (исполнителю) в счет погашения задолженности по договору подряда.

Государственную регистрацию перехода права собственности на помещение после заключения соглашения и договора купли-продажи стороны не произвели.  В дальнейшем в отношении этого помещения судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении акционерного общества (заказчика), наложил арест и объявил запрет на совершение регистрационных действий, в связи с чем исполнитель обратился в суд с иском, указывая на уклонение ответчика от участия в процедуре регистрации.

Исполнитель (истец), ссылаясь на соглашение и договор купли-продажи, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение и освободить это помещение от ареста.

Исследовав материалы дела, суд установил отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от осуществления действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на спорное имущество. Напротив, на претензию ответчик дал ответ о готовности в течение 30 дней с даты получения претензии, совершить необходимые действия.

Кроме того, установлено отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих факт обращения истца за государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимость и приглашение им ответчика для участия в процедуре регистрации. Также нет доказательств того, что вследствие неявки ответчика в регистрирующий орган регистрация была приостановлена либо в государственной регистрации было отказано по причине непредставления ответчиком заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

Также материалами дела подтверждается наличие обстоятельств, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, а именно – наложения судебным приставом-исполнителем ареста на этот объект и наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ранее объявленного запрета на осуществление в отношении него регистрационных действий, что исключает возможность регистрации перехода права собственности на данный объект, независимо от того, что договор купли-продажи заключен сторонами до возникновения указанных обстоятельств, поскольку обязательства по нему не были своевременно исполнены сторонами до наложения соответствующих ограничений уполномоченными органами.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.09.2008 № 6343/08, внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста.

Ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности истца на спорный объект, отсутствия в материалах дела доказательств уклонения ответчика от осуществления действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности, наличия обстоятельств, препятствующих осуществлению такой регистрации (наложение ареста на спорный объект в порядке обеспечения исполнения требований его кредиторов и объявления запрета на совершение регистрационных действий в отношении него), равно как и отсутствия предусмотренных законом оснований для освобождения этого объекта от ареста, суд отказал в удовлетворении предъявленного иска.

Решение Арбитражного суда Республики Тыва оставлено без изменения Третьим арбитражным апелляционным судом и Арбитражным судом Восточно-Сибирского округа.

Более подробную информацию по делу №А69-1980/2021 можно получить в общедоступной информационной системе https://kad.arbitr.ru/  «Картотека арбитражных дел» в соответствующей карточке дела.

Опубликовано: 25.01.2024 11:46 Обновлено: 25.01.2024 11:46